¿Qué hay que hacer para LEGALIZAR un POZO? Pasos a seguir.

legalizaciones-de-pozosLa legalización de un pozo es la parte más importante a la hora de poner en funcionamiento un pozo o sondeo. La única manera de asegurar el uso indefinido del agua y su defensa frente a colindantes es tenerlo legalizado.

PASOS QUE HAY QUE SEGUIR PARA LEGALIZAR UN POZO

1. Legalización en Confederación Hidrográfica

Confederación legaliza el uso del agua.   Se puede legalizar mediante Inscripción en la sección B de aguas o a través de una Concesión administrativa. En cualquiera de los trámites, hay que seguir los siguientes pasos:

  1. Hay que ver si el pozo se puede legalizar. Para ello, hay que estudiar la localización del pozo junto con el Plan Hidrológico de la Cuenca donde se localice.
  2. Una vez sepa que se puede legalizar, hay que estudiar si el volumen anual de agua que pretende consumir y su caudal instantáneo concuerdan con dicha normativa.
  3. Adicionalmente, y para inscripciones en la sección B de aguas, aquellos pozos que estén situados a menos de 100 metros de cauces, tendrán que presentar un Estudio Hidrológico firmado por un técnico competente.
  4. Se elaborará una memoria justificativa de uso del agua, volumen, caudal, potencia de la bomba y de toda la instalación que pretenda hacer.
  5. Se rellenará el formulario oficial pertinente con los datos y documentación que se requiera en cada caso.
  6. Se le da registro de entrada en el Organismo de Cuenca que corresponda.

Agrogestiona realiza hace este trámite, la documentación necesaria para inscribir el pozo es la siguiente:

  • DNI propietario/ os. En caso de varios propietarios será necesario un acuerdo de inscripción, en la sección B del registro de aguas, firmado por todos ellos.
  • Escritura de propiedad, Nota simple o Certificación catastral.
  • Coordenadas geográficas UTM ETRS89 o zona aproximada en la que instalará el pozo. (Si no sabe si habrá agua en la zona que quiere realizar el pozo, le pondremos en contacto con un zahorí para que le diga con exactitud donde se encuentra el agua).

2.Legalización en Minas

Ante este organismo se legaliza la obra de captación, es decir, la perforación del pozo o sondeo. Una vez se le notifique  de Confederación la resolución de Inscripción en la sección B de aguas o la Concesión administrativa, se debe seguir con la legalización en Minas, los pasos a seguir son:

  • Estudiar la localización de la captación en relación con la normativa aplicable, la litología e hidrología para ver las características técnicas y legales del pozo.
  • Elaborar el Proyecto de la Obra de Captación. Dicho Proyecto debe ir firmado por un Ingeniero de Minas y debe cumplir con los requerimientos que establece la ley para estos documentos.
  • Rellenar la instancia oficial para la legalización del pozo en Minas.
  • Dar registro de entrada en el Organismo competente en Minas.

Si lo desea, Agrogestiona le pondrá en contacto con un Ingeniero de Minas para que le realice el proyecto de captación.

**La solicitud de la legalización no significa que el pozo esté legalizado, solo indica que se han iniciado los trámites de la legalización. Hasta que no se reciba la notificación con la Resolución Aprobatoria de cada Organismo no se puede decir que el pozo esté 100% legalizado**

3. Solicitud de la Licencia de Obras en el Ayuntamiento correspondiente

Finalmente, habrá que solicitar la licencia de obras en el Ayuntamiento del municipio dónde se va a realizar el pozo o sondeo.

¿Qué ventajas podrás obtener al legalizar tu pozo?

Un pozo legalizado es un pozo con garantías de poder usar el agua durante muchos años o incluso de por vida. Si un vecino construye un pozo a menos de la distancia mínima, podrás impedirlo por estar tu pozo legalizado anteriormente al del vecino. La situación contraria se puede dar si el vecino legaliza antes el pozo.

En años venideros se prevé que se limite mucho el uso del agua subterránea. Esto significa que aumentarán las exigencias para nuevos pozos que se quieran legalizar. Si tienes el pozo legalizado te garantizas que vas a poder hacer uso del agua muchos años.

Las Autoridades competentes están comenzando a denunciar los pozos ilegales, exigiendo el cierre del pozo o sondeo junto con la correspondiente sanción.

PREGUNTAS FRECUENTES:

¿Cuál es el volumen de agua que necesito y en cuánta superficie se va a poder usar el agua?

El Plan Hidrológico establece unas dotaciones para cada tipo de cultivo por hectárea y año. Más de esta dotación no se puede usar.

Por ejemplo, en el Guadalquivir y para olivar con Estudio agronómico la dotación es de 1.200 m³ por hectárea y año. Si vamos a legalizar el pozo para menos de 7 millones de litros significa que no podremos regar más de 5,8 hectáreas para no pasarnos del límite de la dotación. Sin embargo SIN estudio agronómico no dejarían regar mas de 4,60 Has.

Para almendros la dotación con el estudio agronómico es de 2.500  m³ por hectárea y año, por lo que no se podrá regar más de 2,80 hectáreas, SIN ESTUDIO 2,40 Has.

Las dotaciones brutas de agua máxima, para huertos y otros tipos de cultivos son:

Con riego no localizado: 5.000 m3/hectárea y año

Con riego localizado: 4.500 m3/hectárea y año

¿Está legalizado mi pozo si aparece en mi escritura?

Muchas personas confunden la legalización de un pozo con que el pozo aparezca en las escrituras de la finca, que lleve mucho años construido, que se lleve usando toda la vida o que un profesional o él mismo presentara hace mucho tiempo papeles, aunque no le ha llegado ninguna notificación.

Estas confusiones son habituales, pero si un pozo no está legalizado en Confederación y Minas, significa que el pozo es ilegal.

¿Cuál es la mínima distancia entre Pozos de Agua?

Las distancias mínimas entre pozos o sondeos de agua se regulan en el Reglamento de Dominio Público Hidráulico. En dicha norma se establece que en el Plan Hidrológico de cada Cuenca se determinará dicha distancia mínima.En el caso de que en el Plan Hidrológico no se indique la distancia se tendrá en cuenta las siguientes:

1. Para caudales inferiores a 0,15 litros por segundo, equivalente a 540 litros/hora:

Distancia mínima en suelo urbano → 10 metros

Distancia mínima en suelo no urbanizable → 20 metros

2. Para caudales superiores a 0,15 litros por segundo → 100 metros.

Distancias que se establecen en la Cuenca del Guadalquivir: El Plan Hidrológico de la Cuenca del Guadalquivir establece las siguientes distancias mínimas entre pozos:

a) En terreno urbano y volumen inferior a 1.500 m³ al año → 25 metros

b) Captación sobre masas de agua en mal estado cuantitativo:

Volúmenes de 500 m³/año o inferior → 25 metros

Volúmenes de 3.000 m³/año o superior → 50 metros

Volúmenes entre 500 m³/año y 3.000 m³/año → 25 metros + 1 metro cada 100 m³/año cuando supere los 500 m³/año.

c) Para el resto de zonas:

Volúmenes de 2.000 m³/año o inferior → 25 metros

Volúmenes de 7.000 m³/año → 50 metros

Volúmenes entre 2.000 m³/año y 7.000 m³/año → 25 metros + 1 metro cada 200 m³/año cuando supere los 2.000 m³/año.

 

Esperamos que este artículo le haya sido de gran ayuda, y si tiene alguna duda o desea más información recuerde que puede llamarnos al 958 075 988 o visitarnos en Ctra de Granada, 12 (Junto a los Juzgados) de Baza.

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¿Qué es el R.O.M.A.? ¿Qué maquinaria hay que inscribir?

1. ¿Cuál es el objeto del R.O.M.A (Registro Oficial de Maquinaria Agrícola)?:

Captura

El Registro Oficial de Maquinaria Agrícola se establece a los efectos de recopilar el parque de maquinaria agrícola que actúa en una provincia. En el mismo se recogen las características de las máquinas que se utilizan en la actividad agraria, en especial su potencia acreditada y el equipamiento de dispositivos de seguridad.

2 ¿Qué grupo de máquinas son de obligada inscripción en el ROMA?:

a) Tractores agrícolas y forestales de cualquier tipo y categoría.
b) Motocultores.
c) Tractocarros.
d) Máquinas automotrices de cualquier tipo, potencia y peso.
e) Máquinas arrastradas de más de 750 kg de masa máxima con carga admisible del vehículo en circulación (MMA).
f) Remolques agrícolas.
g) Cisternas para el transporte y distribución de líquidos.
h) Equipos de tratamientos fitosanitarios arrastrados o suspendidos, de cualquier capacidad o peso.
i) Equipos de distribución de fertilizantes arrastrados o suspendidos, de cualquier capacidad o peso.
j) Las máquinas no incluidas en algunos de los apartados anteriores, para cuya adquisición se haya concedido un crédito o una subvención oficial.
k) Aquellas máquinas no contempladas anteriormente y que determinen las comunidades autónomas.

Quedan excluidas de la obligación de inscripción en el R.O.M.A. las máquinas clasificadas en la tarjeta de ITV como maquinaria de obra y servicios, así como las máquinas y equipos utilizados en la industria agroalimentaria.

3 ¿Quién debe inscribir una máquina agrícola en el ROMA?:

La inscripción de maquinaria en el R.O.M.A. deberá realizarse a instancias de sus titulares, que podrán ser:

a) Personas físicas titulares de una explotación agraria.
b) Personas jurídicas que desarrollen una actividad agraria.
c) Personas físicas o jurídicas que desarrollen la prestación de servicios agrarios, siempre que estén inscritas en los correspondientes registros o censos oficiales.
d) Cooperativas agrarias, en sus distintas modalidades, sociedades agrarias de transformación y otras agrupaciones agrarias inscritas en los correspondientes registros.
e) Organismos oficiales.
f) Utilizadores o arrendatarios de máquinas agrícolas, leasing, renting u otros, en este caso se inscribirán a nombre del arrendatario, con una anotación en la que se indique esta situación y el nombre o razón social de la entidad financiera.

Se deberán acreditar estas situaciones mediante la documentación correspondiente.

4 ¿Dónde dirigirse para inscribir una máquina en el R.O.M.A.?:

La máquina debe inscribirse en el Registro Oficial de Maquinaria Agrícola de la provincia en que radique la parte principal de la explotación, en el caso de empresas de servicio, donde radique el domicilio social de la empresa.

AGROGESTIONA realiza el trámite de inscripción de esa maquinaria agrícola.

5 ¿A partir de que momento debemos inscribir la maquinaria en el ROMA?

hoja inscrLa maquinaria agrícola se ha de inscribir en el ROMA cuando se de uno de los siguientes supuestos:

a) Incorporación de maquinaria nueva a la actividad agraria.
b) Incorporación de maquinaria usada procedente de otros países.
c) Incorporación al sector agrario, procedente de los sectores de obras y servicios.
d) Cambio de titularidad (transferencia, herencias, etc.), sin modificación de su uso o destino.
e) Alta de máquinas en uso, que no estaban obligadas a estar inscritas en el ROMA, en la anterior legislación, como los equipos de aplicación de fitosanitarios y las abonadoras.

6 ¿Qué documentación se debe aportar para inscribir una máquina en el ROMA?

tablaSe deberá cumplimentar el modelo de solicitud de inscripción y acompañar a la misma la siguiente documentación:

a) DNI o CIF del titular de la máquina.
b) Tarjeta de Inspección Técnica de Vehículos (ITV). En el caso de máquinas que carezcan de la tarjeta ITV, se sustituirá por el Anexo III del Real Decreto 1013/2009, de 19 de junio, sobre caracterización y registro de la maquinaria agrícola, expedido por el fabricante o su representante legal.
En las máquinas arrastradas y suspendidas, exentas de disponer de la tarjeta ITV, se presentará el Anexo IV del Real Decreto 1013/2009, igualmente expedido por el fabricante o su representante legal.
c) Declaración de conformidad (excepto tractores de rueda).
d) Documento que acredite la titularidad de la máquina (factura, contrato compraventa,…). En dicho documento deberá quedar claramente indicado la marca y el modelo que deberá coincidir con la ITV.
e) Documento de baja en el ROMA en los casos de cambio de titularidad.
f) Acreditación de que el titular de la máquina reúne alguna de las características indicadas en el apartado 3.

7 ¿Cuáles son las situaciones en las que es necesario tramitar la baja de la máquina en el ROMA?:

La baja de una máquina en el ROMA es obligatoria, cuando se den alguna de estas circunstancias:

a) Que la máquina procedente del sector agrario pase a otros sectores.
b) Desguace, achatarramiento o inutilidad de la máquina.
c) Cambio de titularidad.
d) Que la máquina pase a vehículo histórico.
e) Baja temporal, incluida la entrega a empresa comercializadora de maquinaria.

8 ¿Qué documentación es necesaria para dar de baja una máquina en el R.O.M.A.?

Se deberá cumplimentar el modelo de solicitud de baja y acompañar a la misma la siguiente documentación:

a) DNI o NIF del titular de la máquina.
b) Certificado de inscripción. (Cartilla).
c) Acreditación del motivo de la baja.

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Fuente: www.juntadeandalucia.es

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Abierto el plazo de solicitud de AYUDAS PARA JÓVENES AGRICULTORES 2018. REQUISITOS.

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PLAZO SOLICITUD DE AYUDA DEL 15 DE SEPTIEMBRE HASTA EL 14 DE DICIEMBRE.

Personas o entidades que pueden solicitar las subvenciones, requisitos que deben reunir, periodo de mantenimiento y excepciones MAS SIGNIFICATIVAS:

1º. Podrán solicitar las subvenciones:

Personas físicas y jurídicas

2º. Requisitos que deben reunir quienes soliciten la subvención:

a) Tener entre 18 y 40 años de edad, inclusive.

b) Haber iniciado el proceso de instalación con anterioridad a la solicitud de ayudas. Se entenderá por proceso de instalación aquel durante el que una persona física desarrolla una serie de actividades conducentes a la creación de una empresa agraria ya sea de forma individual o colectiva mediante su incorporación o creación de una persona jurídica para el desarrollo del negocio. Se considerará que la persona interesada ha iniciado el proceso de instalación cuando, durante los 24 meses anteriores a la presentación de solicitud, ha realizado cualquiera de las siguientes actuaciones:

– Haber formalizado precontratos, contratos de opción de compra o contratos para el acceso a la titularidad de una explotación agraria.
– Haber iniciado o recibido la formación necesaria. En el caso de tener la capacitación suficiente, podrá haberse obtenido en cualquier momento antes de la fecha de presentación de la solicitud de ayudas.
–  Haberse inscrito en el Censo de empresarios, profesionales y retenedores.
– Haberse inscrito en la Seguridad Social en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos correspondiente a la actividad agraria a desarrollar.
– Haberse asociado en una Sociedad Cooperativa Agraria o Sociedad Agraria de Transformación.

c) Poseer la capacitación y competencias profesionales adecuadas.  No obstante, previo compromiso por parte de la persona beneficiaria, se concederá un plazo máximo de tres años a partir de la fecha de notificación de la resolución de concesión de la ayuda, para el cumplimiento de los requisitos de cualificación profesional y competencia, sin que dicho plazo pueda exceder de dos años desde la fecha de su primera instalación. En este caso, la persona interesada deberá acreditar que, con anterioridad a la fecha de presentación de la correspondiente solicitud de ayuda, se encuentra en alguna de las siguientes situaciones:
– Que ha solicitado la realización del curso de Incorporación a la Empresa Agraria, en el IFAPA, en el sector correspondiente al sector productivo de la explotación objeto de su expediente de incorporación a la empresa agraria. Para su acreditación deberá aportarse la solicitud, debidamente presentada, de este curso.
– Que se encuentra cursando y ya ha superado, al menos, el 85 % de los créditos académicos que componen las siguientes titulaciones: Título de Ingeniería Técnica Agrícola, Ingeniería Técnica Forestal, Ingeniería Agrícola, Ingeniería Forestal, Veterinaria o de grados y máster en estas áreas del conocimiento. Para su acreditación, deberá aportarse certificación académica expedida por centro de enseñanza competente en el que consten estas circunstancias.

d) Presentar un plan empresarial viable técnica y económicamente para la primera instalación en una explotación agraria. Se considerará que el plan empresarial es técnica y económicamente viable cuando la explotación en la que se pretende la primera instalación posibilite la ocupación, al menos, de una Unidad de Trabajo Agrario (UTA) y que la Renta Unitaria del Trabajo (RUT) que se obtenga de la misma sea igual o superior al 35% de la Renta de Referencia (RR ) e inferior al 120% de ésta, excepto en el caso de que la primera instalación se realice en una explotación de titularidad compartida en cuyo caso la RUT podrá superar hasta un 50% de ese límite.
El plan empresarial deberá comenzar a aplicarse en el plazo máximo de nueve meses desde la fecha de la notificación de la resolución de concesión.

3º. Se entenderá finalizada la primera instalación, o establecimiento, en la fecha en la que se cumplan los cuatro requisitos siguientes: que se proceda al alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos en la actividad agraria, que se proceda al alta en el Censo de Empresarios, Profesionales y Retenedores, que se acceda a la titularidad de una explotación agraria que reúna las condiciones, relativas a la dimensión, de explotación agraria prioritaria y que haya realizado entrega de la primera cosecha/producción para su comercialización o declare por primera vez la actividad económica en relación con la explotación, en el caso de cultivos permanentes que no hayan entrado en producción.

Los requisitos señalados , excepto el relativo a la edad, deberán mantenerse
durante 5 años a contar desde la fecha de notificación de la resolución de concesión.

La cuantía máxima de la ayuda será de 70.000 euros. La subvención podrá consistir en una prima por instalación o una prima por instalación más una bonificación de intereses. En este caso, la cuantía de la prima por instalación será la resultante de restar la ayuda en forma de bonificación de intereses de la subvención que se otorgue.

PIDE CITA PARA UN ASESORAMIENTO PERSONALIZADO, NO OLVIDES QUE CADA CASO ES DIFERENTE Y NECESITA VALORACIÓN INDIVIDUAL.

LLÁMANOS AL 958 075 988

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¡ENHORABUENA! **RESOLUCIÓN DE AYUDAS A LA MODERNIZACIÓN DE EXPLOTACIONES AGRARIAS**

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MÁS DE SEISCIENTOS MIL EUROS EN AYUDAS A LA MODERNIZACIÓN DE EXPLOTACIONES AGRARIAS!!

¡¡AGRADECEMOS LA CONFIANZA DEPOSITADA EN AGROGESTIONA!! y recordamos que:

Las personas que tengan aprobada la ayuda de inversiones agrarias o modernización tienen que aceptarla antes del 18 de septiembre (15 dias hábiles desde la resolución).
Las resoluciones QUE NO HAYAN RECOGIDO en el cine ideal el 10 de septiembre se pueden recoger en la OCA a la que pertenezcan a partir del día 11 (de igual forma se pueden recoger las resoluciones desestimadas). En dicha resolución os pondrán el detalle de las inversiones aprobadas.
Las ayudas que estén desestimadas y las personas que vayan a recurrirlas tienen de plazo hasta el 30 de septiembre.

Más información en el teléfono 958 075 988 o en nuestra oficina.

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ANÁLISIS FOLIARES – Plazo y Pautas para la Toma de Muestras

      vermultimediaAnalisfoliar

Qué es el análisis foliar?

Determina la cantidad de nutrientes que la planta ha absorbido y supone la mejor manera de conocer las carencias de los cultivos. Aunque la apariencia de un cultivo sea buena, es posible que alguno de los nutrientes no se encuentre en cantidad suficiente, y no se lleve a cabo un desarrollo satisfactorio. En combinación con el análisis de suelo nos permite detectar problemas nutricionales y elaborar adecuados planes de fertilización.

Con los elementos analizados se acompaña un informe en el que se establece, el diagnóstico nutricional de todos los nutrientes analizados, indicando en cada caso:

  • la función realizada por el nutriente en la planta
  • la posible carencia o déficit del elemento en cuestión
  • interacciones entre nutrientes, teniendo en cuenta posibles antagonismos y sinergismos entre varios elementos
  • cálculo de los equilibrios fisiológicos, índice vegetativo e índice de hierro
  • • correctores de carencias a aplicar con sus dosis y épocas de aplicación, para la solución de los problemas nutricionales detectados

Los parámetros aconsejados para determinar el nivel nutricional de la planta son: nitrógeno, fósforo, boro y cationes (Ca, Mg, Na, K, Fe, Mn, Cu, Zn).

¿Para qué sirve?

Además de permitir detectar carencias nutricionales en el cultivo, el análisis foliar es básico en los casos en que se aplica fertirrigación, una técnica cada vez más extendida en nuestro país, ya que permite actuar de inmediato para corregir los desequilibrios nutritivos que la planta pueda presentar incorporando a través del agua de riego los nutrientes requeridos, que son rápidamente absorbidos por los cultivos.

¿Cómo tomar las muestras?

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ÉPOCA DE MUESTREO: Única y exclusivamente del 9 de Julio al 10 de Agosto de 2018.

  • CANTIDAD: 100 – 150 hojas por cada muestra.
  • TIPO DE HOJA: Hoja del brote de crecimiento del año (“metida del año”) cogida desde la mitad del brote nuevo, hacia su base. No se deben coger hojas viejas y/o dañadas. Hojas totalmente expandidas y desarrolladas, sanas, enteras y con su peciolo (con el rabito), pero sin la yema axilar. Hojas que no estén mojadas, y con un mínimo de 15 días tras el último tratamiento foliar.
  • COMO MUESTREAR: La muestra debe ser representativa de toda la parcela, para lo cual se recorrerá entera, evitando siempre los olivos que hagan linde. a) Si la parcela es pequeña, nunca se cogerán mas de 4 hojas por árbol, siendo estas las que corresponden a los 4 puntos cardinales (norte, sur este y oeste). b) Si la parcela es muy grande, se intentará coger sólo 1 hoja por árbol, cambiando sucesivamente de orientación (norte, sur, este y oeste). Las hojas se cogerán a la altura del observador cogiendo el brote al azar (SIN ELEGIRLO).
  • CONSERVACIÓN: Se utilizará un sobre de papel para guardar las hojas, evitando siempre bolsas de plástico. Se deben meter de inmediato en el frigorífico (No congelar) y enviarlas lo antes posible al laboratorio.
  • DATOS: Cumplimentar íntegramente la ficha que se le proporcionará en la OFICINA de AGROGESTIONA, para poder interpretar los resultados del análisis Esa ficha debe ir con el sello original de la cooperativa de procedencia. Se entregará la muestra de hojas junto con la ficha rellena.

¿Que coste tiene?

El COSTE DEL ANÁLISIS será de 30 € para SOCIOS de la Cooperativa AGROPECUARIA DE ALTURA y 40 € para NO SOCIOS.

LUGAR de ENTREGA de las muestras: en la oficina AGROGESTIONA, Soluciones Agrarias, Ctra Granada, 12 bajo – Localidad de Baza en Granada.

 

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¿Discrepancias con Catastro y Registro de la Propiedad? ¡SOLUCIONES!

no coincidenCATASTRO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD NO COINCIDEN… y necesitamos obtener el 100% de garantía jurídica de una finca……pues SOLAMENTE se consigue cuando el Catastro y Registro comparten los mismos datos de una finca y están coordinados.

El Catastro es un Organismo dependiente del Ministerio de Hacienda,e  objetivo principal de este registro es servir de base para la aplicación de impuestos como el IBI, el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

 El Registro de la Propiedad es un Organismo dependiente del Ministerio de Justicia que garantiza la titularidad de un inmueble a través de su inscripción en dicho registro.
 

La diferencia con el Catastro es que el Registro es quien garantiza y demuestra la propiedad de una finca, no teniendo esta capacidad el Catastro.

¿Qué hacemos si Catastro y Registro No Coinciden?

Para comprobar cuál es el Organismo que contiene el error, es necesario medir la finca en cuestión y hacer la comprobación pertinente.

Aunque la cartografía Catastral se toma como plano base para la inscripción de fincas en el Registro, si la finca en Catastro está mal representada se podría llegar a inscribir mal en el Registro, con la falta de garantía jurídica que esto supondría para el propietario.

Para inscribir una finca correctamente en el Registro se permite que haya un pequeño error en la superficie en relación al Catastro. Si el error supera esta superficie, el Registro podría paralizar la inscripción hasta que se aclare la situación.

Si compruebas que existen diferencias entre la superficie de Catastro y la de Registro HAY QUE REALIZAR UNA MEDICIÓN DE LA FINCA y proceder a corregir la situación lo antes posible para evitar problemas futuros.

¿Qué prevalece Registro o Catastro?

El Organismo que prevalece es el Registro, quedando el Catastro como un elemento que puede indicar indicios de propiedad de una finca, pero nunca definirá con garantías la titularidad del inmueble.

Aunque el Catastro y el Registro son Organismos independientes, es fundamental que se coordinen para evitar discrepancias en sus datos y evitar tener problemas futuros.

SOLUCIÓN: En caso de que no coincidan, se deberá realizar una medición de la finca para comprobar dónde está el error y proceder a subsanarlo. Siempre prevalece la Escritura (Registro de la Propiedad) sobre los datos que contenga el Catastro.

 

Si deseas asesoramiento personalizado pásate por nuestra oficina sita en Crtra. de Granada, 12, de Baza (Granada), te atenderemos y estudiaremos tu caso sin compromiso.

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ALEGACIONES AL SIGPAC – PAC 2018

alegaciones-sigpacPuntos a tener en cuenta por el agricultor o ganadero para una tramitación correcta de su solicitud de ayuda PAC:

  • Compruebe que los datos de sus recintos SIGPAC 2018 son correctos

El agricultor o ganadero que declara los recintos SIGPAC por los cuales se solicitan las ayudas de la PAC es el responsable último de que la información registrada en el SIGPAC sea verídica y coincidente con la realidad. En caso contrario podrá ser objeto de reducciones y/o penalizaciones en el importe de sus ayudas. Todos los años, antes de presentar su Solicitud Única, compruebe que la información de sus recintos en el SIGPAC es correcta. En caso contrario, debe comunicarlo a su comunidad autónoma, utilizando el procedimiento que tenga habilitado con este fin.

Debe comprobar:

  1. Delimitación de la superficie agrícola. Recuerde que deben estar delimitados, de forma que queden fuera del recinto y por tanto de la Solicitud Única, los elementos no subvencionables: carreteras, caminos y vías de comunicación, edificaciones y construcciones, cursos de agua, escombreras y zonas improductivas, etc. Asegúrese de que sus recintos no los incluyan, especialmente cuando haya realizado cambios en el terreno. Tampoco son subvencionables las tierras abandonadas en las que no se realiza ninguna actividad agraria.
  2. Uso del recinto. Recuerde que si ha cambiado el uso de algún recinto o de parte del mismo, debe presentar la correspondiente solicitud de modificación lo antes posible.
  • Otras capas de SIGPAC : La capa de pastos permanentes permite saber, mediante una consulta de intersección, si un recinto es pasto permanente y si está en una zona medioambientalmente sensible, en cuyo caso, no podrá ni convertirse a otros usos, ni labrarse, ni efectuar en él labores más allá de las necesarias para su mantenimiento. La capa de superficies de interés ecológico registra aquéllas superficies de tal categoría que son permanentes, entendiendo como tal la permanencia en el terreno por más de tres años. Las capas de elementos del paisaje muestran los setos, árboles aislados, en hilera y en grupos, lindes, charcas, lagunas, estanques y abrevaderos naturales, islas y enclaves de vegetación natural o roca y terrazas de retención que están protegidos en el ámbito de la condicionalidad, por lo que el agricultor o ganadero está obligado a su mantenimiento. Estos elementos del paisaje, a pesar de no ser de naturaleza agrícola, sí forman parte de la superficie admisible de la parcela agrícola, y no es necesario descontarlos del recinto.

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¡¡¡ Recuerda que está abierto el plazo de solicitud de la ayuda hasta el hasta el próximo 30 de abril y de realizar las modificaciones que sean necesarias en los expedientes hasta el día 31 de mayo !!!

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